房贷利率微降难改楼市颓势 比特币成新融资争议焦点

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上周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率从7.50%下调至7.41%，为两个月来首次回落。然而，这一微弱改善并未扭转房地产市场的疲软态势。

根据美国抵押贷款银行家协会数据，截至10月16日当周，抵押贷款申请总量下降5.3%。购房需求持续走弱，申请量环比减少7%；与此同时，9月份新房开工量也下滑5.2%，虽处于统计误差范围，但建筑商信心已跌至2012年以来最低水平。

供需双降凸显市场结构性紧张

尽管利率下行，购房者仍持观望态度。建筑商同样缩减投入，约43%的企业表示正通过降价吸引买家。这种“需求减退+供应收缩”的双重压力，使市场在低活跃度下仍维持紧平衡。

经济学家彼得·希夫与格兰特·卡多内对症结看法迥异。希夫认为，建筑成本受数据中心项目挤压将持续攀升，导致新房建设“即将崩溃”；而卡多内则预测，供给减少将推高租金水平。

劳动力短缺问题确有佐证。美国总承包商协会报告显示，参与数据中心建设的企业中，49%反映面临工资上涨压力。《HousingWire》指出，当前影响主要集中在特定区域的熟练工人，长期风险或波及电力与专业服务领域。

比特币介入房地产融资新讨论

卡多内正积极推动比特币作为替代性资产支持房地产融资。他在纽约举办的比特币国库会议上透露，其公司处理的交易额达6亿美元，其中约3.5亿美元涉及债务结构，部分以比特币作为补充抵押。

“我从未向房利美披露过比特币的存在，”他坦言，“提及它仍过于敏感。”他认为，未来贷款方若仅依赖房产抵押，可能错失价值增长机会。

希夫则反驳称，房地产投资信托基金（REITs）无需加密资产即可实现稳定现金流。他强调，过去数十年房价上涨主要得益于房贷利率下行，而非新型金融工具。

事实上，比特币已进入实际信贷场景。今年3月，Better Home & Finance与Coinbase合作推出加密货币支持的抵押贷款产品。该方案允许买家以比特币作担保，获得独立首付款贷款，主贷款仍为标准房利美支持产品。但要求比特币抵押价值至少为首付贷款金额的250%。