美国大型抵押贷款公司'Newrez'认可比特币等加密货币资产...2月实施

美国大型抵押贷款机构将加密货币纳入合格资产

美国主要抵押贷款机构Newrez宣布，自2月起将在住房抵押贷款审核过程中承认比特币等加密货币持有量为合格资产。这意味着加密货币投资者无需出售所持资产即可证明其购房资金能力，预计将大幅提高年轻一代的住房拥有机会。

认可币种与执行细则

据业内人士透露，Newrez将从2月起在其所有非机构贷款产品中推行这一政策，适用范围包括购房贷款、再融资及投资性房地产贷款。

此前在贷款审核中，股票或债券持有量可被认定为资产，但加密货币持有者需出售所持代币并变现才能获得贷款批准。根据新政策，贷款申请人持有的比特币、以太坊、相关现货ETF以及与美元挂钩的稳定币均可被认定为资产，但这些资产必须存放在Coinbase等符合美国监管要求的加密货币交易所、金融科技平台、经纪商或国家特许银行。

公司表示将考虑市场波动性，对加密资产价值进行一定调整后予以评估，且交割费用及每月抵押贷款还款仍需以美元支付。Newrez首席商务官强调，千禧一代及Z世代投资者中约有45%持有加密货币，此项政策旨在降低年轻购房群体的住房拥有门槛。

监管环境与立法动向

Newrez的这一举措与美国监管环境的变化相呼应。去年6月，美国联邦住房金融局曾指示房利美和房地美制定方案，允许在评估独栋住宅抵押贷款风险时将加密货币视为资产而无需兑换为美元。随后在8月，怀俄明州参议员提出将联邦住房金融局的指导方针立法的《21世纪抵押贷款法案》，主张应反映数字资产持有者日益增多的现实。目前该法案已提交至参议院银行、住房和城市事务委员会。

市场影响与未来展望

业内观点认为，尽管此前部分细分市场已存在以比特币或以太坊为抵押的住房金融产品，但Newrez此类主流大型贷款机构将其采纳为正式政策具有重要象征意义。随着加密货币深入渗透至主流金融核心领域——住房抵押贷款，未来其他贷款机构很可能跟进类似政策。不过，如何针对高波动性制定严格的风险管理标准将成为关键所在。