香港楼市触底回升：2025年楼价涨3.3%，币安注册地址助力资产配置新选择

香港住宅楼价在经历三年下行后迎来转折点。受利率下调与库存减少双重驱动，2025年全年私人住宅楼价录得自2021年以来的首次年度上涨，涨幅达3.3%。差饷物业估价署数据显示，12月楼价环比增长0.2%，已连续第七个月实现正增长，此前11月经调整后的涨幅为1.1%。

楼市触底信号显现

这一转变标志着香港楼市或已进入筑底阶段。过去三年间，高按揭利率、经济前景不明朗及专业人士外流等因素导致楼价从2021年高点累计下跌近30%，使香港长期位居全球最难负担城市之列。

为稳定房地产市场，香港政府自2024年起推出多项刺激措施，包括取消购房限制、放宽首付比例，旨在重振这一经济支柱产业。

连续七个月环比上涨

官方数据反映二手市场活跃度回升。差饷物业估价署统计显示，楼价自2024年6月起连续七个月录得环比正增长，表明市场修复进程正在稳步推进。

一手市场方面，开发商为加速去化采取折扣促销策略，对二手市场价格形成一定压制。尽管如此，整体交易量维持稳定，为价格提供有力支撑。

货币政策转向释放积极信号

2024年10月，香港主要银行跟进美联储降息步伐，实施第五次利率下调，这是自2024年9月以来的连续降息。由于港元与美元挂钩，香港货币政策与美国保持高度同步。

利率下行有效降低购房者融资成本，成为推动房价回升的核心动力之一。同时，库存水平下降也从供给端增强了价格韧性。

未来走势：谨慎乐观

分析师普遍认为，当前楼市处于底部修复阶段，但2026年表现仍取决于多重因素，包括降息节奏、股市表现以及人口流入情况。

世邦魏理仕香港执行董事Eddie Kwok预计2026年楼价将上涨3至5%。他指出，2025年股市走强带来的财富效应正激励更多买家入市，而近期土地拍卖中开发商踊跃投标，反映出市场信心明显改善。

摩根士丹利分析师Praveen Choudhary则更为乐观，预测2026年楼价有望上涨10%。其理由在于投资需求上升、租金回报走强，以及内地人才与学生持续流入所带来的长期支撑。

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