一年来最低：美国抵押贷款利率给买家带来希望

币圈网报道：

据周四报道，美国抵押贷款利率已降至一年多以来的最低点。

平均 30 年期固定利率抵押贷款下跌至 6.19%，为连续第三周下降，也是自 2024 年 10 月初以来的最低水平。15 年期固定抵押贷款利率（通常受到房主再融资的青睐）也从上周的 5.52% 降至 5.44%。

借贷成本下降，再融资激增

房地美首席经济学家萨姆·卡特指出，自2025年初30年期利率超过7%以来，利率已下降近一个百分点。利率下降刺激了再融资，目前再融资已连续六周占所有抵押贷款活动的一半以上。

分析师将此次下跌与美联储近期的利率信号联系起来。继上个月降息一次之后，市场预计年底前至少还会再次降息一次。经济学家Kara Ng预计，这一趋势可能会进一步压低抵押贷款利率，并预计30年期固定利率到2026年可能仍将保持在6%至7%之间。

尽管借贷成本下降，住房负担能力可能只会略有改善。Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 强调，要实现显著增长，需要抵押贷款利率下降和房价增长放缓，甚至彻底下跌。她补充说，利率跌破 6.5% 可能会产生强烈的心理影响，从而鼓励买家重返市场。