全球住房危机根源在于住房错配而非短缺

2025-09-15 03:53 loading...

币圈网报道：

最近的分析显示，全球住房格局日益不再受住房短缺的影响，而是受供给、需求、负担能力和可及性之间错位的影响。这种错位是由人口结构变化和城市发展不平衡造成的，加剧了经济不稳定，并加剧了人们对住房不安全的担忧。近期住房数据——通常被认为是预测经济衰退的最关键经济变量之一——已降至疫情封锁以来的最低水平，预示着挑战日益加深。

在美国等高收入国家，住房供应量在某些情况下甚至超过了人口增长速度。然而，这些住房的分布仍然不均衡，城市中存在数百万空置卧室和无家可归现象。问题不在于住房数量，而在于住房质量、地理位置和可负担性。在许多情况下，由于交通便利的地区缺乏经济适用房，人们仍然困在过大的住房中，这进一步加剧了住房不平衡。

这种模式并非美国独有。日本农村地区有超过900万套空置房屋，而城市中心的需求持续旺盛。同样，在意大利，一些城镇采取了低至1欧元的价格出售房屋，并提供经济激励措施，以吸引居民迁往人口稀少的地区。与此同时，在墨西哥等国家，郊区的住宅开发项目由于缺乏基本服务而闲置。这些例子凸显了一个反复出现的主题：住房危机不仅源于住房供应不足，也源于区位和政策效率低下。

政客们常常以大规模的住房计划来回应公众需求，例如承诺每年建造100万套住房。尽管这些目标看似雄心勃勃，但它们往往未能解决土地获取、分区限制和住房负担能力等根本问题。许多政府注重量化目标而非质量成果，导致住房建在错误的位置，或价格超出了最需要住房者的承受能力。正如一位东南亚住房官员所指出的，当前的目标是“量化的，而非质量的”，这表明政策改革的必要性。

解决方案需要从数量驱动转向价值驱动。这包括改革土地使用规则以促进填充式开发，通过公私合作扩大可负担土地的可及性，以及升级改造非正式住区而非重新安置居民。此外，鼓励缩小住房规模和利用未充分利用的空间，有助于更好地平衡住房供应与实际需求。协调住房开发与交通、学校和公共服务对于创建功能齐全、互联互通的社区也至关重要。

住房危机已不再仅仅是地方或国家问题，而是一项全球挑战，必须通过系统性、以地区为重点的政策来应对。如果目前的趋势持续下去，住房建设地与需求地之间的不匹配可能会继续加剧经济压力，包括加剧不平等和政治不稳定。因此，重新思考住房政策是实现可持续和公平经济发展的关键一步。