今日房贷利率：30年期利率升至6.66%

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美国抵押贷款利率连续第四周上升

美国抵押贷款利率连续第四周上升，将30年期固定利率平均水平推至一年来的最高点，给购房者带来了更大压力。

截至7月30日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到6.66%，高于一周前的6.58%。15年期固定利率的平均值从5.96%升至6.04%。一年前，这两个平均值分别为6.72%和5.85%。

由于7月31日早间贷款机构的利率表尚未广泛发布，周四的报告仍是全国最新的基准数据。这些数字是每周平均值，基于贷款机构在上一周四至本周三期间提交的数千份抵押贷款申请，并非对每位借款人的保证利率。

抵押贷款利率触及一年新高

30年期平均利率目前处于2025年7月31日以来的最高水平，当时为6.72%。2026年2月下旬，利率曾短暂跌破6%，但随着通胀担忧重燃和长期债券收益率攀升，这一缓解并未持续。

图表将当前利率置于更广泛的历史背景下。抵押贷款成本仍远低于20世纪80年代初的峰值，但明显高于2020年和2021年的异常低位。

国债收益率令借贷成本居高不下

抵押贷款利率并不随美联储的隔夜利率直接变动。贷款机构在定价住房贷款时，更关注长期债券市场，尤其是10年期国债收益率。

7月30日，官方10年期国债收益率为4.68%，高于月初的4.48%。图表显示，截至上周五美国东部时间凌晨1点59分，收益率接近4.651%，表明长期借贷成本依然高企。

美联储在7月29日将联邦基金目标区间维持在3.5%至3.75%不变。该决定以9比3的投票结果通过，三名政策制定者支持加息25个基点。美联储表示，通胀仍高于2%的目标，部分原因是供应冲击和能源价格上涨。

利率上升增加月供

以6.66%的利率计算，一笔40万美元的30年期抵押贷款，每月本金和利息约为2571美元。按上周6.58%的利率计算，月供约为2549美元。每周增加约21美元，不含房产税、保险、抵押贷款保险和贷款机构费用。

近期利率上升已影响需求。最新一周，抵押贷款申请总量下降6.4%，部分购房者和房主暂时搁置了购房和再融资计划。

如果通胀放缓且国债收益率下降，抵押贷款利率可能回落。然而，经济数据走强、能源成本上升或美联储可能加息的更多迹象，都可能导致30年期平均利率维持在目前水平附近或进一步走高。