Coinbase今夏将推出基于加密货币的抵押贷款首付服务

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加密货币交易所Coinbase今夏起将允许合格借款人质押数字资产申请房利美支持抵押贷款

Coinbase与其合作伙伴Better Home & Finance在周四的公告中表示，将于2026年夏季前推出的抵押贷款结构计划，将允许借款人首次使用比特币（BTC）或USDC稳定币作为贷款抵押品，以支付购房首付款。这项于三月首次公布的倡议，标志着企业在允许数字资产用于房屋融资方面的重要转变。

Better公司创始人兼首席执行官维沙尔·加格表示：“我们很高兴能扩大所有合格借款人的准入范围，以解决当前存在的问题：许多购房者在关键指标上都符合资格，却因他们的财富未以传统系统预期的方式存放而无法跨越首付门槛。”加格在今年三月于X平台发文中指出：“这并非小众需求。一旦大多数金融资产实现代币化，这将成为所有人的选择。这是一种更优越的购房方式。”

监管环境推动变革

Coinbase与Better的举措得益于特朗普执政期间美国监管机构对加密货币公司展现更友好态度，并对数字资产与传统金融的融合更为接纳。2025年6月，美国联邦住房金融局（FHFA）指示房利美和房地美在抵押贷款风险评估中将加密货币视为资产类别，且无需先转换为法定货币。

自FHFA指令发布后，其他抵押贷款机构也采取了类似行动。2025年2月，Newrez开始允许借款人使用其持有的加密货币作为抵押贷款申请资质证明。

波动性资产与政治动机受关注

尽管比特币等加密货币的价格波动性可能给抵押贷款计划带来挑战，部分美国议员仍指责FHFA局长比尔·普尔特在支持此类政策时受到时任总统特朗普的“过度影响”。在FHFA指令发布后，五位美国参议员于2025年7月致信普尔特表示：“扩大承销标准以包含未转换的加密货币资产，可能对房地产市场及金融体系稳定性构成风险。”

包括加密货币支持者辛西娅·卢米斯在内的共和党议员则提议将FHFA指令编入法律。她于2025年7月提出《21世纪抵押贷款法案》，强调政府机构“必须与时俱进，以满足具有现代思维的前瞻世代的需求”。