美国住房市场预计2025年仅增长1%，创历史新低

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2025年美国住房价格增幅放缓至低位

2025年，美国住房价格增长率放缓至1%出头的水平，创下近十余年来的最低纪录。数据显示，截至2025年12月，核心房价指数的年增长率仅为1.3%，为2011年以来的最低水平。这一变化主要受到疫情后房价快速上涨以及较高的住房抵押贷款利率影响。

利率与通胀重塑市场格局

截至去年底，美国住房抵押贷款利率达到6.2%，显著高于近十年平均水平。同期消费者价格指数上涨2.7%，通胀率已超过房价增长率，导致实际住房价值呈现下降趋势。受贷款利率与通胀的双重影响，近年来住宅市场格局发生转变，潜在购房者的观望情绪日益加深。

区域表现分化明显

从地区来看，芝加哥和纽约等城市的房价仍保持上涨，而坦帕、丹佛、菲尼克斯等地则出现价格下跌。这种价格波动在疫情后人口流入较多的“阳光地带”区域尤为明显。

市场前景仍存不确定性

分析认为，结构性因素对市场产生了显著影响。住房市场的这一放缓趋势，未来可能随着抵押贷款利率及整体经济环境的变化而持续波动。在当前不确定的经济环境下，潜在购房者需采取审慎态度。