政府房地产政策出台，消费者房价上涨预期骤降

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政府接连出台房地产政策后消费者房价上涨预期显著下降

随着政府对房地产政策的连续发布，消费者对房价上涨的预期已大幅减弱。这一消费者心理变化将如何影响住宅市场受到关注。

消费者对未来一年房价的预期指数出现回落

根据相关机构发布的消费者趋势调查显示，2月住宅价格预期指数为108，较上月下降16点。该指数在近几个月呈现小幅上升趋势后，此次回落表明消费者对房价可能上涨的预期较去年有所降低。此预期指数用于预测未来一年住宅价格的变化方向，指数高于100意味着预期上涨的消费者多于预期下跌的消费者。

政策调整成为预期转变的主要因素

本次消费者心理变化的主要原因包括政府对多套住房转让所得税加征的延期结束预告以及近期发布的房地产调控措施。这些政策的出台增强了市场对房价下跌的预期，尤其是在首都圈，近期房价上涨势头已呈现放缓迹象。例如部分地区公寓价格涨幅趋近于持平，引发市场关注。

整体消费者信心指数小幅上升

另一方面，2月消费者心理指数为112.1，实现小幅上涨。这主要得益于以半导体为核心的出口向好及股市活跃等积极经济因素的影响。特别是消费者对当前经济状况的评价及未来经济展望趋于乐观，整体经济信心有所增强。

后续市场影响有待持续观察

这一系列变化可能持续影响未来住宅市场走势。消费者的预期将对实际市场供需产生多大影响，政府后续房地产政策将带来何种效果，仍需持续关注。市场与政策的互动会促使实际房价调整，还是引发长期结构性变化，值得进一步观察。