用比特币和以太坊可在美国申请住房抵押贷款……纽雷斯公司承认加密货币的首例

美国住房抵押贷款企业Newrez认可加密货币资产

美国住房抵押贷款企业Newrez决定在抵押贷款审查过程中认可比特币、以太坊及稳定币等特定加密货币资产。此举降低了门槛，使持有数字资产者无需像以往一样将资产变现即可申请住房抵押贷款。

Newrez计划从今年2月起将比特币、以太坊、基于这些货币的现货交易所交易基金、以及与美元挂钩的稳定币纳入抵押贷款审查资产范围。但相关资产必须存放在受美国监管机构批准的加密货币交易所、金融科技平台、经纪公司或国家银行中。

此政策旨在多角度评估借款人的融资能力，公司表示“将加密货币资产与传统资产如股票、债券并行认可，同时会根据市场波动性调整评估价值”。此外，不能用加密货币偿还抵押贷款，贷款偿还和结算费用均需以美元支付。

Newrez首席商务官Leslie Gillin表示：“这一变化反映了积极持有数字资产的年轻一代的投资倾向。实际上，Z世代和千禧一代中约45%持有加密货币。我们的目标是降低他们进入住房市场的门槛。”此项政策将适用于Newrez的全部非机构抵押贷款产品，不仅可用于新购住房，也可用于再融资和住宅投资目的。

由此，使用加密货币申请抵押贷款很可能被纳入主流金融的实际流程。特别是对于那些财务基础充足但缺乏现金资产而难以获得贷款的投资者而言，这可能是一个新的机会。

与联邦政策趋势同步

Newrez的决定也与美国联邦层面的政策讨论趋势相呼应。去年6月，美国联邦住房金融局指示房利美和房地美研究在不将加密货币兑换为美元的情况下将其纳入单户住宅抵押贷款审查的方案。

此后，共和党参议员Cynthia Lummis提出了将这一指导方针立法的《21世纪抵押贷款法案》，目前该法案已提交至参议院银行、住房和城市事务委员会。Lummis议员强调：“随着房价上涨和工资停滞，尤其是青睐数字资产的年轻一代被排除在购房之外。建立认可加密货币的金融结构势在必行。”

在类似的趋势下，全球券商盈透证券近期改进了系统，允许通过稳定币进行24小时账户存款。客户通过多种区块链网络存入USD Coin后，资金会立即转换为美元，并可在几分钟内开始交易。Ripple USD和PayPal USD等也将很快得到支持。

Newrez的此次举措是展示加密货币如何能实质融入房地产金融的信号。预计未来将有更多金融机构为加密货币持有者提供实际的金融接入渠道。

加密货币也是信用

比特币、以太坊、稳定币被纳入住房抵押贷款审查的时代已经到来。主流金融开始将加密货币的价值与实际经济相连接。

然而，如果只是盲目跟随，而无法判断“何种币是真正的资产？”或“稳定币是否存在风险？”，则可能错失市场的新机遇。

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