格兰特·卡顿正式启动“比特币($BTC)+公寓”组合投资……与特朗普房地产政策形成联动

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房地产投资者格兰特·卡顿正式启动结合比特币与收益型房地产的创新投资策略

随着特朗普总统预告美国住房市场政策变化，他的动向备受关注。卡顿近期在接受福克斯商业频道采访时介绍，计划将大型公寓社区与比特币持有相结合，并通过代币化将其打造为上市投资工具。具体而言，该结构通过持续将公寓租金收益用于购入比特币，同时实现可预测的现金流与对数字资产的渐进式敞口。

卡顿强调：“比特币的流动性与公寓的稳定收益能够相互弥补风险。”他认为，结合这两类极端资产可实现收益与稳定之间的平衡。实际上，卡顿旗下的房地产公司卡顿资本已开始部分应用此策略。他正将自黑石集团收购的价值3.66亿美元、因破产而售出的住宅社区进行代币化，并构思让小型投资者也能以低至1美元参与的结构。

卡顿解释道：“代币化技术能打破国界与资本进入壁垒，为全球投资者创造机会。”卡顿资本目前在美国各地运营着约1.4万套公寓，资产总额约51亿美元。该公司已于2025年6月以约1亿美元购入1000枚比特币，此后通过迈阿密房地产抵押再融资额外获得了130枚比特币。公司目标是最多持有4000枚比特币。

卡顿强调，此模式与微策略等现有比特币财务战略公司不同。后者纯粹依赖公司债或股票发行来获取资产，而卡顿的模式则基于实体房地产创造实际收益，以此寻求差异化。例如，卡顿透露，近期推出的366套公寓与价值1亿美元的比特币匹配，预计每年产生约1000万美元净收入，且该收益将全部用于比特币再投资。

卡顿的动向与特朗普总统将恢复公共住房可及性列为主要执政议程的时间点相契合，引人关注。特朗普于1月7日表示，将阻止大型机构投资者增购单户住宅。他预告将在世界经济论坛达沃斯会议上公布该政策细节。

特朗普政府还利用住房金融公司房利美与房地美，购入规模达2000亿美元的抵押贷款债券以引导利率下调，受此影响，截至1月美国抵押贷款利率已降至约6%，创下2022年底以来新低。

卡顿暗示：“我们正与政府高级官员讨论扩大房地产税收优惠、放宽折旧规则等监管放宽方案。”这表明其业务扩张将顺应未来政策环境变化。

卡顿的比特币-房地产结合策略，被视为为难以直接投资高波动性资产的投资者提供了现实的敞口机会，同时也是预先利用变化中的政策环境的尝试。此外，该模式也作为能打破数字资产与传统资产边界的前瞻性市场创新模型而受到瞩目。

掌握复合资产结构洞察力的时代

如今的投资已超越对单一资产的理解，进入需要复合结构与风险管理能力的时代。不仅需要购买比特币，更需洞察“收益如何产生、结构如何持续”。对于希望增进对此类复合资产结构理解的投资者而言，系统性的学习至关重要。

在变化的金融环境中，投资者需要培养的不仅是简单的投资知识，更是“洞察结构的眼光”。