美国贷款机构Newrez接受加密货币资产用于抵押贷款审批

Newrez宣布计划将符合条件的加密货币持有视为其抵押贷款审批流程中的合格资产，此举有望为加密货币持有者拓宽获得住房贷款的渠道。此项变更预计将于二月在该机构的所有非机构产品中生效，涵盖购房、再融资及投资性房产。虽然借款人已可使用股票和债券等资产进行贷款审批，但加密货币持有者通常需出售其持仓才能获得贷款资格。

纳入资产范畴与执行细则

Newrez表示，初期将认可比特币、以太坊、由这些资产支持的现货交易所交易基金以及美元稳定币。公司强调，相关加密资产必须托管于受美国监管的加密货币交易所、金融科技平台、经纪公司或国家特许银行。根据该政策，贷款审批中考虑的加密货币持仓估值可能会根据市场波动进行调整，同时借款人仍需以美元支付交易成本及偿还抵押贷款。

Newrez首席商务官莱斯利·吉林指出，约45%的Z世代和千禧一代投资者持有加密货币，并补充说明此项政策旨在为年轻购房群体拓宽获得住房所有权的途径。

美国监管机构对加密资产在抵押贷款中的定位考量

Newrez此举正值美国政策层面围绕是否应在抵押贷款风险评估中纳入数字资产的讨论之际。2025年6月，美国联邦住房金融局要求房利美和房地美制定提案，研究如何在单户住宅抵押贷款风险评估中将加密货币视为资产，且无需兑换为美元。不到两个月后，怀俄明州参议员辛西娅·鲁米斯提出《21世纪抵押贷款法案》，旨在将联邦住房金融局的指导方针纳入法律框架。

鲁米斯表示，该法案旨在应对年轻美国人面临的住房 affordability 挑战，她指出"对于许多年轻人而言，拥有住房的美国梦尚未成为现实"，并强调立法反映了持有数字资产人群日益增长的趋势。该法案在参议院经过二读后已提交至银行、住房和城市事务委员会，目前尚未取得进一步进展。

现有加密资产抵押贷款市场的实践

尽管适用范围有限，以加密资产为支持的住房融资市场已初步形成，允许借款人使用比特币或以太坊作为抵押品。Ledn联合创始人毛里西奥·迪·巴托洛梅奥曾表示，部分比特币持有者在不清算资产的情况下，已利用其持仓为房地产购买提供资金支持。