租金支票支持的稳定币？SteelWave Digital创始人称其即将到来

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迪拜将买家姓名写入代币化房产地契，而美国大型商业地产公司却有意放缓步伐

拥有40年历史的商业地产公司SteelWave旗下代币化部门SteelWave Digital的创始人米奇·迪雷蒙多表示，他的首要任务是让投资者感到安心，其次才是代币化。2024年中期，SteelWave宣布设立一只5亿美元的商业地产数字投资基金，但迄今为止，尚未有任何资产被代币化。

代币化房地产的受众是谁？

至少在美国，绝大多数代币化房地产的投资者并非散户。迪雷蒙多指出：“我们看到的大部分代币化资产并非由散户投资者买入，而是被许多家族办公室批量购入。你常常会看到大宗交易中出现了价值200万到600万美元的份额。”此外，需求也呈现出更偏向国际而非国内的趋势。他解释说：“美国本土的需求远低于国际市场，这很可能是因为在美国，投资者本就可以接触到这些投资机会，而在其他国家则不然。因此，这完全是一个全新的市场。”

以稳定币为支撑的房地产投资信托基金

展望未来，迪雷蒙多对代币化房地产领域持乐观态度。他分享了一种模式：将房地产投资信托基金（REIT）通过稳定币出售给投资者，而该稳定币则由REIT旗下物业的现金流作为支撑。他说：“如果我们把一批房地产打包起来，放入一个新一代的REIT中，并使其产生稳定的现金流，那么我们就可以将其承销为一种可能的稳定币。”值得注意的是，根据《GENIUS法案》，美国的支付稳定币必须持有现金和短期国债，因此这一模式可能需要采用不同的包装形式或在其他司法管辖区实施。

房地产上链的时间表

当被问及SteelWave何时会将其资产组合上链时，迪雷蒙多表示，至少还需要一年时间，但相比几年前，时间表已经提前了。他说：“这取决于流动性何时进入市场。我其实希望一年前就能把它们上链。我们的预测是18到24个月。但如果你在2023年初问我，我会告诉你需要四到五年。”他认为，代币化股票需要先得到充分普及，以至于人们对其感到“审美疲劳”，之后房地产才有可能实现转变。代币化股票目前正以惊人的速度增长。花旗集团预测，到2030年，这一市场规模将超过5万亿美元。而目前，所有代币化股票的总市值大约为23亿美元。